World

นางแบบระดับประเทศ? เวอร์จิเนียปรับปรุงความสัมพันธ์ระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่าอย่างไร

สามปีหลังจากที่เวอร์จิเนียทำข่าวระดับชาติว่ามีอัตราการขับไล่ที่สูงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ รัฐได้ตอบโต้ด้วยการคุ้มครองใหม่สำหรับผู้เช่า และจนถึงปัจจุบัน เวอร์จิเนียได้แจกจ่ายเงินช่วยเหลือค่าเช่าจากการระบาดของโรคระบาดใหญ่ที่สุดของประเทศ ซึ่งจัดสรรโดยสภาคองเกรส

ด้วยการตรวจสอบและถ่วงดุลอย่างเหมาะสม การขับไล่เป็นเกราะป้องกันที่สำคัญ ปกป้องเจ้าของบ้านจากผู้เช่าที่ประมาท แต่เกราะนั้นสามารถกลายเป็นดาบได้ง่ายเกินไป Alieza Durana จากห้องทดลองขับไล่ของพรินซ์ตันกล่าว ความท้าทายสำหรับผู้ร่างกฎหมายคือการเขียนนโยบายที่ปกป้องทั้งสองฝ่าย เธอกล่าวเสริม

ทำไมเราเขียนสิ่งนี้

เวอร์จิเนียพิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าความคืบหน้าเป็นไปได้ แม้กระทั่งปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยที่มีมายาวนาน การปฏิรูปที่ลดการขับไล่อาจกลายเป็นต้นแบบสำหรับประเทศชาติในช่วงใหม่ของการระบาดใหญ่

เช่า ความโล่งใจสามารถมีส่วนร่วม

สำหรับ Cedric Simmons ที่ได้รับหนังสือแจ้งการขับไล่เมื่อเดือนที่แล้ว โปรแกรมบรรเทาค่าเช่าของเวอร์จิเนียเป็นตัวเปลี่ยนเกม คนงานกิ๊กที่มีค่าใช้จ่ายในการดูแลเด็กและค่าซ่อมรถ เขาพลาดค่าเช่าของเขา แต่เขามีคุณสมบัติสำหรับความช่วยเหลือจากรัฐที่อนุญาตให้เขาอยู่ในบ้านของเขา

ตอนนี้เขากำลังศึกษาเพื่อสอบที่จะช่วยให้เขามีงานที่มั่นคงมากขึ้นในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ และเขาก็ประหยัดเงินได้

“ผู้คนเหล่านั้น เป็นเทวดาของฉัน” คุณซิมมอนส์กล่าว “พวกเขาจะไม่มีวันลืมไปตลอดชีวิต”

Alexandria, Va.

เมื่อวันที่ 20 ส.ค. Cedric Simmons ได้ยินเสียงเคาะประตูอพาร์ตเมนต์ของเขาทางตอนใต้ของแม่น้ำ James ในริชมอนด์ เวอร์จิเนีย เจ้าหน้าที่ตำรวจได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านว่า คุณซิมมอนส์มีเวลาออกจากอพาร์ตเมนต์ถึงวันที่ 9 กันยายน

เขาถูกไล่ออก

ณ จุดนั้นนายซิมมอนส์เป็นหนี้ค่าเช่าหลังเกือบ $4,600 ซึ่งเป็นผลมาจากรายได้ที่ไม่คงที่จากการทำงานกิ๊กในแต่ละวัน ค่าดูแลลูกสาวของเขา และค่าซ่อมรถที่เขาต้องการในช่วงซัมเมอร์นี้ แม้จะทำงาน 16 ชั่วโมงต่อวันและพยายามประหยัดเงิน แต่เขาพูดว่า “มันควบคุมไม่ได้”

ทำไมเราเขียนสิ่งนี้

เวอร์จิเนียพิสูจน์ให้เห็นว่าความคืบหน้าเป็นไปได้ แม้กระทั่งปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยที่มีมายาวนาน การปฏิรูปที่ลดการขับไล่อาจกลายเป็นต้นแบบของชาติในช่วงการระบาดใหญ่ในระยะใหม่

แต่ ในการแจ้งเตือนของเขามีหมายเลขโทรศัพท์เพื่อขอความช่วยเหลือ คนที่เขาพูดด้วยได้แนะนำเขาให้เข้าร่วมโครงการบรรเทาค่าเช่าของรัฐ และประมาณหนึ่งสัปดาห์ต่อมาเขาก็ได้ยินกลับมา ตัวแทนขอเอกสารและเดินทางไปศาล และในเวลาประมาณห้าวัน เขาได้รับแจ้งว่ารัฐจะจ่ายค่าเช่าหลังให้ คุณซิมมอนส์ยังมีบ้านอยู่

“ ถ้าพวกเขาไม่เข้ามาแทนที่ … ฉันอาจจะไร้ที่อยู่อาศัย” เขากล่าว

สามปีหลังจากที่เวอร์จิเนียสร้างข่าวระดับชาติ มีอัตราการขับไล่สูงที่สุดแห่งหนึ่งในประเทศ รัฐได้ตอบสนองด้วยการคุ้มครองใหม่สำหรับผู้เช่าเช่นนายซิมมอนส์ สมัชชาใหญ่แห่งสมัชชาได้ผ่านร่างกฎหมายเกือบสองโหล ซึ่งหลายฉบับได้รับการสนับสนุนจากสองฝ่าย เป็นการรีเซ็ตความสัมพันธ์ระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้าน จนถึงปัจจุบัน เวอร์จิเนียได้แจกจ่ายเงินช่วยเหลือค่าเช่าจากการระบาดของโรคระบาดใหญ่ที่สุดของประเทศ ซึ่งจัดสรรโดยสภาคองเกรส

“ ทั้งสองเชื่อมโยงกันอย่างแยกไม่ออก: ความสำเร็จของเวอร์จิเนียในการออกเงินบรรเทาค่าเช่าเป็นผลโดยตรงจากการเปิดเผยระดับชาติของเวอร์จิเนียที่มีเมืองมากมายที่มีอัตราการขับไล่สูง” กล่าว Marty Wegbreit ผู้อำนวยการฝ่ายดำเนินคดีที่สมาคมช่วยเหลือทางกฎหมายแห่งรัฐเวอร์จิเนียตอนกลาง

จากการที่ศาลฎีกาปฏิเสธการเลื่อนการชำระหนี้การขับไล่ล่าสุดของศูนย์ควบคุมและป้องกันโรค ซึ่งอาจส่งผลต่อศักยภาพ 750,000 ขับไล่

ภายในสิ้นปี ความช่วยเหลือและการสนับสนุนดังกล่าวมีความสำคัญเช่นเคย เมื่อต้นเหตุของความอัปยศที่ไม่เพียงพอ การคุ้มครองผู้เช่าของเวอร์จิเนียได้กลายเป็นแบบอย่าง รัฐอื่นอาจได้รับประโยชน์จากการทำตามตัวอย่าง

“เราอยากเห็นพวกเขาทำอย่างนั้น” คุณ Wegbreit กล่าว

ความลำบากใจนำไปสู่ความก้าวหน้า

เมื่อสามปีที่แล้ว คุณ Wegbreit รู้สึกไม่สบายใจกับการวิจัยที่แสดงภาพที่แตกต่างกันมากของเวอร์จิเนีย ภูมิทัศน์ที่อยู่อาศัย

Eviction Lab ของมหาวิทยาลัยพรินซ์ตันได้เปิดเผยการจัดอันดับเมืองชั้นนำของประเทศ

ขับไล่

ในจำนวนนั้น เวอร์จิเนียมีสามในห้าอันดับแรกและห้าในสิบอันดับแรก ริชมอนด์ซึ่งเป็นเมืองหลวงมีอัตราการขับไล่สูงเป็นอันดับสองในประเทศ

เวอร์จิเนียสร้าง “ข่าวระดับชาติในแบบที่ไม่มีรัฐและเมืองใดไม่ต้องการ” นาย Wegbreit กล่าว

ด้วยการตรวจสอบที่เหมาะสม และความสมดุล การขับไล่เป็นเกราะป้องกันที่สำคัญ ปกป้องเจ้าของบ้านจากผู้เช่าที่ประมาท แต่เกราะนั้นสามารถกลายเป็นดาบได้ง่ายเกินไป Alieza Durana ผู้ประสานงานด้านการเล่าเรื่องของ Princeton’s Eviction Lab กล่าว เจ้าของบ้านสามารถใช้การขู่ว่าจะขับไล่ผู้เช่าซึ่งมักไม่รู้ถึงสิทธิทางกฎหมายของตน ให้จ่ายค่าเช่าทันทีหรือเพิกเฉยปัญหาในอพาร์ตเมนต์ของตน ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง

ระดับประเทศสำหรับผู้เช่าที่มีรายได้ต่ำ หากถูกไล่ออก ผู้เช่าอาจตกอยู่ในวงจรของความยากจนและการไร้ที่อยู่อาศัย

Tiara Burton ยืนอยู่นอกศาลในเวอร์จิเนีย บีช รัฐเวอร์จิเนีย วันที่ 2 ส.ค. 2564 ถูกดำเนินคดีข้อหาขับไล่ค่าเช่าที่ค้างชำระ การพิจารณาคดีของศาลนั้นล่าช้าไป 30 วันหลังจากที่คุณเบอร์ตันได้รับความช่วยเหลือจากโครงการบรรเทาการเช่าเวอร์จิเนีย – ผู้นำของประเทศในด้านเปอร์เซ็นต์การบรรเทาค่าเช่าที่แจกจ่าย

ความท้าทายสำหรับผู้ร่างกฎหมาย คุณ Durana กล่าวคือการเขียนนโยบายที่ปกป้องทั้งสองฝ่าย งานนั้นยากยิ่งกว่าในพื้นที่เช่าที่ครอบคลุม ” แม่และป๊อป” เจ้าของบ้าน พยายามที่จะชำระเงินจำนองในมือข้างหนึ่งและผู้ขับไล่อนุกรมที่กระหายผลกำไรในอีกด้านหนึ่งซึ่งกำหนดเป้าหมายผู้เช่ารายเดียวกันเพื่อขับไล่ซ้ำ ๆ การขับไล่ควรเป็น “เครื่องมือสุดท้าย” คุณ Durana กล่าว แต่ในหลาย ๆ แห่ง มันถูกใช้เป็น “เครื่องมือเก็บค่าเช่า”

รายงานประจำปี 2018 ของ Eviction Lab แสดงให้เห็นว่าการขับไล่ถูกใช้ในทางที่ผิดในเวอร์จิเนียมากเพียงใด และส่งสัญญาณถึงความไม่สมดุลของอำนาจระหว่างผู้เช่าของรัฐและเจ้าของบ้าน นาย Wegbreit กล่าว ทันทีที่เขาพูดว่า “มีความสนใจเป็นอย่างมากในการพยายามปรับปรุงสถานการณ์สำหรับผู้เช่าในเวอร์จิเนีย”

ในช่วงฤดูใบไม้ร่วงและฤดูใบไม้ผลิต่อมาสภานิติบัญญัติที่ควบคุมโดยพรรครีพับลิกันผ่านเจ็ดหรือประมาณนั้น กฎหมายที่เป็นมิตรต่อผู้เช่าซึ่งลงนามโดยรัฐบาลประชาธิปไตย Ralph Northam แนวโน้มดังกล่าวยังคงดำเนินต่อไปในช่วงปลายปี 2019 เมื่อพรรคเดโมแครตเข้ายึดสภานิติบัญญัติแห่งรัฐทั้งสองหลัง การปฏิรูปดังกล่าวทำให้ผู้เช่ามีเวลามากขึ้นในการจ่ายคืนค่าเช่า ให้อำนาจแก่พวกเขาในการรับการซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ได้ทันท่วงที และป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านเรียกเก็บค่าธรรมเนียมที่ล่าช้าอย่างร้ายแรง

เรื่องบังเอิญที่ให้ความรู้

เวอร์จิเนียยังคงแก้ไขปัญหาการขับไล่เมื่อการระบาดใหญ่เริ่มขึ้นในเดือนมีนาคมปีที่แล้ว ซึ่งช่วยให้รัฐเชื่อมโยงวิกฤตทั้งสองเข้าด้วยกันและทำให้ความพยายามในการป้องกันเป็นพลังงานจลน์ Benjamin Teresa ผู้อำนวยการร่วมของ RVA Eviction Lab ที่โรงเรียนรัฐบาลและกิจการสาธารณะของ L. Douglas Wilder แห่งมหาวิทยาลัย Virginia Commonwealth ในมหาวิทยาลัยเวอร์จิเนียคอมมอนเวลธ์กล่าวว่าในช่วงครึ่งปีครึ่งนับแต่นั้นมา นโยบายการขับไล่ของเวอร์จิเนียเป็นเชิงรุก บางทีที่สำคัญที่สุด รัฐเป็นหนึ่งในประเทศแรกๆ ที่เปิดตัวโครงการบรรเทาค่าเช่าเมื่อฤดูร้อนปีที่แล้ว ในตอนแรกมีเพียงการแจกจ่ายกองทุนของรัฐเท่านั้น โปรแกรมมีเวลาเกือบครึ่งปีในการแก้ปัญหากระบวนการก่อนที่รัฐสภาจะจัดสรรเงินหลายพันล้านดอลลาร์ ความช่วยเหลือในการเช่า ในเดือนมกราคม จากนั้น Mr. Wegbreit กล่าว รัฐได้เรียนรู้วิธีจ่ายเงินอย่างมีประสิทธิภาพแล้ว

จนถึงปัจจุบัน เวอร์จิเนียได้แจกจ่ายกองทุนบรรเทาค่าเช่าในเปอร์เซ็นต์สูงสุดในประเทศและยอดรวมสูงสุดเป็นอันดับสอง ถัดจากเท็กซัส Mr. Wegbreit กล่าว เมื่อเดือนที่แล้ว ผู้ว่าการ Northam ได้เริ่มการเลื่อนการชำระหนี้การขับไล่ของรัฐอีกครั้ง ซึ่งกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องยื่นขอผ่อนผันค่าเช่าก่อนที่จะขับไล่ผู้เช่าเนื่องจากไม่ได้รับเงิน การเลื่อนการชำระหนี้มีผลจนถึงเดือนมิถุนายนปีหน้า

รัฐบาลของรัฐได้ผ่านกฎหมายที่กำหนดให้เจ้าของบ้านแจ้งการไม่ชำระเงิน 14 วัน เพิ่มขึ้นจากห้าวัน ก่อนที่จะยื่นฟ้องขับไล่ และห้ามการเลือกปฏิบัติโดยอิงจาก แหล่งที่มาของเงินทุน – หมายความว่าเจ้าของบ้านไม่สามารถปฏิเสธผู้เช่าได้เนื่องจากพวกเขาได้รับความช่วยเหลือในการเช่า 19% ของระดับก่อนเกิดโรคระบาด

ในช่วงไตรมาสที่สองของปีนี้

“เวอร์จิเนียเป็นผู้นำด้าน … โครงการบรรเทาค่าเช่า” ลอร่า ดอบส์ ทนายความด้านที่อยู่อาศัยของศูนย์กฎหมายความยากจนแห่งเวอร์จิเนียกล่าว แต่ “นั่นเป็นเพียงส่วนเล็ก ๆ เท่านั้น” ของการขับไล่

เมื่อผู้เช่าต้องการความช่วยเหลือในการจ่ายค่าเช่า เจ้าของบ้านยังสามารถเลือกที่จะไม่ต่ออายุสัญญาเช่า – ข้ามขั้นตอนการขับไล่ตามกฎหมายแต่ยังคง มีส่วนทำให้เกิดความไม่แน่นอนของที่อยู่อาศัย ผู้เช่ามักจะพยายามดิ้นรนเพื่อรวบรวมเอกสารที่จำเป็นเพื่อขอผ่อนผันการเช่าหรือไม่ทราบถึงสิทธิของตนตั้งแต่แรก

แม้ว่าจะได้รับแจ้ง แต่ผู้เช่าอาจยอมรับการปฏิบัติที่ไม่ดีหาก ทางเลือกคือคนเร่ร่อน Omari al-Qaddafi ผู้จัดงานในชุมชนและผู้สนับสนุนด้านที่อยู่อาศัยที่ศูนย์กฎหมายความช่วยเหลือทางกฎหมายของริชมอนด์

“เจ้าของบ้านมีกุญแจ” คุณกัดดาฟีกล่าว “เขาหรือเธอกำลังยืนอยู่ระหว่างคุณและครอบครัวของคุณกำลังออกไปที่ถนน”

“คนเหล่านั้นคือนางฟ้าของฉัน”

โปรแกรมบรรเทาค่าเช่าช่วยหลีกเลี่ยงเกมที่ไม่มีผลรวมดังกล่าว

Renee Pulliam ทำงานเป็นผู้อำนวยการฝ่ายปฏิบัติการสำหรับบริการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ Cushman และ Wakefield, Thalhimer ซึ่งเช่าอพาร์ตเมนต์ประมาณ 10,000 ห้องในเวอร์จิเนีย เธอกล่าว ในจำนวนนั้น ประมาณ 1,500 คนได้รับความช่วยเหลือด้านการเช่า

การสมัครครั้งแรกเมื่อเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว เมื่อโปรแกรมยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น Ms. Pulliam กล่าวว่ามีความคล่องตัวมากขึ้นตั้งแต่นั้นมา และการสมัครขอรับความช่วยเหลือด้านการเช่าถือเป็นเรื่องปกติในกระบวนการของบริษัทของเธอ

“หากมีความช่วยเหลือในการเช่าและผู้อยู่อาศัยของเราได้รับผลกระทบและพวกเขามีสิทธิ์ได้รับความช่วยเหลือ เราจะช่วยเหลือพวกเขาอย่างเต็มที่ในการหาเงินทุน” เธอกล่าว

สำหรับนายซิมมอนส์ที่พูดคุยกับ Monitor 9 กันยายน ซึ่งเป็นวันที่เขาถูกกำหนดให้ถูกขับไล่ เงินเหล่านั้นได้นำมาซึ่งความโล่งใจที่บรรยายไม่ได้

เขากำลังศึกษาเพื่อสอบที่จะช่วยให้เขามีงานที่มั่นคงมากขึ้นในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศภายในสิ้นปีนี้ และเขาก็ประหยัดเงินได้

“ฉันสามารถเห็นตัวเองในที่ที่ต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงภายในเดือนมกราคม” เขากล่าว

หลังจากหลายเดือนแห่งความกังวลเกี่ยวกับการจ่ายบิล ความรู้สึกกับการทำงานทุก ๆ ชั่วโมงที่เขายังคงขาดอยู่ และเมื่อทุกอย่างถูกลบออกไปภายในสองสัปดาห์ เขาก็ดำเนินการด้วยความรู้สึกขอบคุณแบบใหม่

“ผู้คนเหล่านั้น คือนางฟ้าของฉันในสายตาของฉัน” คุณซิมมอนส์กล่าว “พวกเขาจะไม่มีวันลืมไปตลอดชีวิต”

  • บ้าน
  • ธุรกิจ
  • การดูแลสุขภาพ
  • ไลฟ์สไตล์ เทค โลก
  • อาหาร

  • เกม
  • การท่องเที่ยว
  • Leave a Reply

    Your email address will not be published.

    Back to top button