Tech

บ้านใหม่ของคุณเป็นมะนาวหรือไม่? นี่คือสิ่งที่คุณสามารถทำได้ในตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน

gettyimages-1148761750

คุณซื้อบ้านเพียงเพื่อค้นพบปัญหาร้ายแรงหลังจากข้อเท็จจริงหรือไม่? มีบางสิ่งที่คุณสามารถลองแก้ไขปัญหาได้ เก็ตตี้อิมเมจ สามีและฉันซื้อบ้านหลังแรกด้วยกันในปี 2559 เป็นกระท่อมน่ารักที่สร้างขึ้นในช่วงต้นทศวรรษ 90 อย่างที่คุณคาดหวังจากยุคนั้น มันมาพร้อมกับอ่างล้างมือเปลือกหอยที่จำเป็นและกระเบื้องห้องน้ำสีเบจสี่เหลี่ยมที่กระจายตัวเป็นชิ้นๆ — แต่ไม่มีปัญหา ที่เด่นชัด . กรอไปข้างหน้าสองสามเดือนหลังจากการตรวจสอบและการปิด เราย้ายเข้ามาแล้ว และฉันกำลังเก็บตู้ใต้อ่างล้างจานพร้อมอุปกรณ์ทำความสะอาด จู่ๆ พื้นตู้ก็เปิดเผยให้เห็นรูขนาดมหึมารูปทรงแปลก ๆ ที่เจ้าของคนก่อนเคยปิดไว้ด้วยแผ่นโปสเตอร์ที่บอบบาง กระดานถูกตัดให้มีขนาดพอดี โดยทอดยาวตลอดความยาวของตู้ด้านในสีขาว ซึ่งทำให้มองไม่เห็นสัญญาณของปัญหาที่อยู่ข้างใต้ นั่นคือจนกว่าฉันจะลองใส่ของลงไป ผู้ขายไม่ได้เปิดเผยเราไม่ได้สังเกตและไม่ปรากฏในการตรวจสอบ และนี่คือทั้งหมดก่อนเกิดโควิด ก่อนที่การซื้อบ้านจะกลายเป็นกีฬาแข่งขันเต็มเวลา “มันค่อนข้างบ้าในตลาดอสังหาริมทรัพย์” แอน โบรเดอริค นายหน้าอสังหาริมทรัพย์บอกฉัน ที่ทำให้มันเบา การรวมกันของสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยต่ำและอัตราการจำนองต่ำทำให้ราคาขายเฉลี่ยของบ้านเพิ่มขึ้น 22.9% เมื่อเทียบกับครั้งล่าสุด ปีตาม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ. เนื่องจากการซื้อบ้านเป็นการลงทุนทางการเงินที่สำคัญ (ถ้าไม่ใช่ที่ใหญ่ที่สุด) คุณ จริงๆ ไม่อยากจบลงด้วยความโง่เขลา เราสามารถทำอะไรที่แตกต่างออกไปเพื่อระบุประเด็นคณะรัฐมนตรีก่อนหน้านี้ได้หรือไม่? มีอะไรที่เราสามารถทำได้ตอนนี้หรือไม่? ในการหาวิธีแก้ไขอย่างถาวรสำหรับตู้ครัวที่ว่องไว ฉันได้เรียนรู้บางสิ่งที่อาจช่วยเราหลีกเลี่ยงปัญหานี้ได้ทั้งหมด และตอนนี้เรามีทางเลือกอะไรบ้างในการรับมือกับรูขนาดใหญ่ในตู้ของเรา รู้ก่อนซื้อ

มีสิ่งสำคัญบางอย่างที่คุณสามารถทำได้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่ตกอยู่ในสถานการณ์เช่นฉัน เริ่มต้นด้วยการเป็นเชิงรุก ก่อน คุณมีกุญแจไปยังที่ใหม่ของคุณ

“คำแนะนำของฉันคือการใช้มืออาชีพ นั่นคือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ นั่นคือผู้ตรวจการบ้านมืออาชีพ เป็นทนายความการปิดบัญชีอย่างมืออาชีพ และเป็นตำแหน่งมืออาชีพ ผู้ค้นหา” โบรเดอริคกล่าว หากคุณมีคนที่มีคุณสมบัติพร้อมคุณในทุกขั้นตอนของกระบวนการ มีโอกาสน้อยกว่าที่คุณจะประหลาดใจกับปัญหาที่ไม่เปิดเผยเมื่อบ้านเป็นของคุณ ด้วยการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นอย่างมากสำหรับบ้านในปีนี้ Broderick ตั้งข้อสังเกตว่าผู้ซื้อบ้านจำนวนมากขึ้นข้ามขั้นตอนการตรวจสอบโดยสิ้นเชิง ความรู้สึกเร่งด่วนที่จะยื่นข้อเสนออย่างรวดเร็วนั้นเป็นที่เข้าใจได้ แต่คุณต้องเข้าใจถึงความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นจากการข้ามขั้นตอนการตรวจสอบ Broderick กล่าว แทนที่จะละเว้นการตรวจสอบ เธอแนะนำให้พึ่งพาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อน หรือครอบครัวของคุณเพื่อแนะนำผู้ตรวจสอบที่มีคุณสมบัติ คุณควรเข้ารับการตรวจสอบด้วยตัวเอง Broderick เรียกร้องให้ผู้ซื้อเป็น “ผู้เข้าร่วมที่กระตือรือร้น” ในการตรวจสอบ – ถามคำถามเพื่อให้เข้าใจถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้นและนิสัยใจคอกับบ้านได้ดีขึ้น เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลมากที่สุด เธอยังแนะนำให้ลูกค้าอ่านการเปิดเผยข้อมูลผู้ขายอย่างละเอียด นั่นคือเอกสารที่ผู้ขายควรลงรายการและอธิบายการซ่อมแซมบ้านทั้งหมดที่จำเป็น หากคุณไม่ต้องการเจาะลึกถึงการเปิดเผยข้อมูลของผู้ขาย หรือต้องการให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบด้วย ให้จ้างทนายความที่ปิดคดี เป็นหน้าที่ของพวกเขาในการค้นหารายละเอียดและถามคำถามในนามของคุณ คุณควรขอการรับประกันที่สามารถโอนย้ายได้เช่นกัน Broderick อธิบาย “ผู้ซื้อจำนวนมากไม่ได้ถามว่ามีการเปลี่ยนหลังคาหรือไม่ ถ้ามีการติดตั้ง HVAC ใหม่ การรับประกันที่โอนได้นั้นจะไปกับผู้ซื้อรายใหม่ และฉันคิดว่านั่นเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องมี” นอกจากนี้ คุณยังสามารถพิจารณารับการรับประกันบ้านได้อีกด้วย แตกต่างจากประกันของเจ้าของบ้าน ซึ่งครอบคลุมความเสียหายต่อบ้านที่เกิดจากน้ำท่วม ไฟไหม้ หรือเหตุการณ์สำคัญอื่นๆ การรับประกันบ้านครอบคลุมค่าใช้จ่ายบางส่วนที่สำคัญ แต่การซ่อมแซมเล็กๆ หลังจากที่บ้านเป็นของคุณ — ปัญหาเรื่องประปา การเดินสายไฟฟ้า ระบบทำความร้อนและความเย็น และอื่นๆ

,”เพจ”:{“total”:0,”limit”:15,”offset”:0}},”datePublished”:”2021-08-16 12:00:01″,”duration”:187,” mpxRefId”:”Ra2slHZh8vF9gNgsotZZrxQosEDs695n”,”ratingVChip”:”TV-14″,”primaryTopic”:{“id”:”df2361e6-2b67-4c91-b029-bc609f49bea4″}”ผู้แต่ง”:{“id”:”” ,”firstName”:””,”lastName”:””},”primaryCollection”:{“id”:”636616cd-6913-4be7-9b2b-3a4cea88b73e”,”title”:”คู่มือการซื้อ”},”รูปภาพ” :{“path”:”https//www.cnet.com/a/img/kLHK2fXR2mFdjV7KqzRXEu-1lSY=/940×528/2021/08/13/1896685e-c943-4932- b3cb-041914055b69/new-homeowner-bg0.jpg”},”thumbnail”:”https://www.cnet.com/a/img/NG9VNUsBnV2-1w4PNK49NwJ8paE=/194×109/2021 /08/13/1896685e-c943-4932-b3cb-041914055b69/new-homeowner-bg0.jpg”,”closedCaptionPath”:”/videos/captions/webvtt/new-homeowners-buying-guide -heres-what-you-need-in-your-toolkit.vtt”,”urlPath”:”/videos/new-homeowners-buying-guide-heres-what-you-need-in-your-toolkit /”,”isVertical”:false,”m3u8″:”https://mt-rv-v1.cnet.com/vr/2021/08/13/1932760643823/652029_hls/master .m3u8″,”mp4″:”https//mt-rv-v1.cnet.com/vr/2021/08/13/1932760643823/New_Homeowner_BG_652028_740.mp4″,”index”: 0}]”>

http://www.cnet.com/

กำลังเล่น: ดูสิ่งนี้: คู่มือการซื้อบ้านใหม่: นี่คือ w หมวกที่คุณต้องการใน… 3:07

เมื่อคุณมีกุญแจแล้ว

เนื่องจากเราวางแผนที่จะเจาะครัวของเราในบางจุด เราจึงเพียงแค่ปิดรูในตู้สำรองเพื่อลดการไม่พึงปรารถนาร่วมกันกับหนูที่อยู่ใกล้เคียง (รูเปิดออกสู่สนามหลังบ้านของเรา) ) แล้วลืมไปเลย

ไม่กี่ปีต่อมาเมื่อเราเริ่มกำหนดราคาสิ่งของสำหรับการสร้างห้องครัวใหม่ เราก็ตระหนักว่าราคาใหม่นั้นสูงอย่างไม่น่าเชื่อ ตู้ การเปลี่ยนตู้ครัวที่ว่องไวหมายถึงการเปลี่ยน ทั้งหมด ของตู้ด้านล่างที่อยู่ด้านนั้น — ที่ไหนสักแห่งในช่วง $ 10,000 ถึง $ 15,000 สุดท้ายเราเลือกที่จะทาสีมันแทน เราปิดรูได้ดีกว่าตอนที่เป็นบอร์ดโปสเตอร์แล้ว แต่การแก้ไขยังคงเป็นอย่างดีที่สุดชั่วคราว ฉันต้องการทราบว่าตอนนี้เรามีการไล่เบี้ยใด ๆ หรือไม่ว่าบ้านเป็นของเรา น่าเสียดายที่โอกาสในการแก้ไขส่วนใหญ่ต้องเกิดขึ้น ก่อน

การขายบ้านเป็นอันสิ้นสุดตาม
LegalZoom. Magnuson Moss Warranty-Federal Trade Commission Improvements Act – หรือที่เรียกว่า กฎหมายมะนาว — ปกป้องการซื้อรถยนต์บางรายการ ตราบใดที่ยังมี “การรับประกันโดยนัยหรือเป็นลายลักษณ์อักษร (หรือสัญญาบริการ)” กฎหมายของรัฐแตกต่างกันไป แต่คุ้มครองการซื้อรถยนต์และยานพาหนะอื่นๆ ในทำนองเดียวกัน ไม่ใช่บ้าน

    ค้นหากฎหมายมะนาวในพื้นที่ของคุณโดยรัฐ “เมื่อบ้านถูกปิด ไม่มีทางแก้ไขให้กับผู้ซื้อบ้านหากมีปัญหาเกิดขึ้นนอกการได้รับทนายและรับไป ต่อศาล” นายหน้าและนายหน้า

    ซูซาน เซเวอร์สัน บอกกับ LegalZoom บรอดเดอริก นายหน้าที่ฉันคุยด้วย ยืนยันเรื่องนี้ คุณสามารถใช้การรับประกันบ้านหรือการรับประกันที่โอนได้เพื่อให้ครอบคลุมปัญหาที่เกิดขึ้นหลังจากที่คุณซื้อบ้าน แต่ถ้าปัญหามีอยู่แล้วเมื่อคุณย้ายเข้า แต่ไม่เปิดเผย อาจถึงเวลาต้องคุยกับทนายแล้ว
    ใครรับผิดชอบ ปัญหาที่ไม่เปิดเผย กับการเปลี่ยนแปลงบ้านโดยรัฐ มักเป็นผู้ขาย แต่ก็อาจเป็นได้ทั้งนายหน้าหรือตัวแทนด้านอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายหรือผู้ซื้อ หรือผู้ตรวจการบ้าน ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด ตัวเลือกของคุณส่วนใหญ่จะจำกัดอยู่ที่การดำเนินการทางกฎหมายหลังจากปิดการขาย ปรึกษากฎหมายของรัฐและพูดคุยกับทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับสถานการณ์เฉพาะของคุณ เนื่องจากอาจมีข้อยกเว้นตามรัฐและสถานการณ์

    ทำให้บ้านของคุณเร็วขึ้นด้วยระบบอัตโนมัติ ความปลอดภัย สาธารณูปโภค เครือข่าย และอื่นๆ

    บ้าน ธุรกิจ สุขภาพดี ดูแล ไลฟ์สไตล์

  • เทค
  • โลก อาหาร เกม การท่องเที่ยว

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button