Business

ผู้อธิบาย: ในที่สุดจีนก็พร้อมที่จะเปิดตัวภาษีทรัพย์สินหรือไม่?

Investing.com - Financial Markets Worldwide

โปรดลองค้นหาอีกครั้ง

เศรษฐกิจ3 ชั่วโมงที่แล้ว (19 ต.ค. 2564 05:51 น. ET)

Explainer-Is China finally ready to roll out a property tax?© Reuters รูปถ่าย: เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยเดินเข้าไปในอาคารหน้าตึกอพาร์ตเมนต์ในกรุงปักกิ่ง 22 มีนาคม 2556 REUTERS/Jason Lee

โดย Ryan Woo, Liangping Gao และ Samuel Shen

ปักกิ่ง/เซี่ยงไฮ้ (รอยเตอร์) – ภาษีทรัพย์สินของจีนที่ถกเถียงกันมานาน – และถูกต่อต้านมานานถูกกำหนดให้ได้รับโมเมนตัมใหม่ในขณะที่ประธานาธิบดี Xi Jinping ให้การสนับสนุนเบื้องหลัง ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจะเป็นหนึ่งในการเปลี่ยนแปลงที่ลึกซึ้งที่สุดต่อนโยบายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศในรุ่นต่อไป

แนวคิดในการเรียกเก็บภาษีเจ้าของบ้านครั้งแรกเกิดขึ้นในปี 2546 แต่ล้มเหลวในการดำเนินการเนื่องจากความกังวลว่าจะสร้างความเสียหายต่ออุปสงค์ของทรัพย์สินและราคาถัง ซึ่งส่งผลกระทบต่อความมั่งคั่งในครัวเรือนและ โครงการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต และจุดชนวนวิกฤตการคลังสำหรับรัฐบาลท้องถิ่นที่ติดการขายที่ดินเพื่อหารายได้

แต่การผลักดันโดยผู้นำที่มีอำนาจมากที่สุดของจีนตั้งแต่เหมา เจ๋อตง เพื่อลดความเหลื่อมล้ำระหว่างชาวเมืองที่ร่ำรวยมากกับคนจนในชนบทให้แคบลงภายใต้ร่มธงของ “ความเจริญรุ่งเรืองร่วมกัน” อาจให้ความจำเป็น เจตจำนงทางการเมืองในการผลักดันภาษีทรัพย์สินทั่วประเทศ ซึ่งขณะนี้อยู่ในวาระทางกฎหมายสำหรับปี 2564-2568

ทำไมต้องเสียภาษีทรัพย์สิน?

ภาษีทรัพย์สินอาจทำให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นในที่สุด

ราคาบ้านโดยเฉลี่ยพุ่งขึ้นมากกว่า 2,000% นับตั้งแต่มีการแปรรูปตลาดที่อยู่อาศัยตั้งแต่ช่วงทศวรรษ 1990 ในประเทศจีนที่เติบโตอย่างรวดเร็ว และในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้เกิดวิกฤตด้านราคา โดยเฉพาะในหมู่คนรุ่นมิลเลนเนียล

การเพิ่มขึ้นของราคาที่ดูเหมือนจะผ่านพ้นไม่ได้ทำให้เกิดการซื้อการเก็งกำไร ทำให้เกิดการก่อสร้างอย่างบ้าคลั่ง มักจะได้รับทุนจากการกู้ยืมอย่างอาละวาดที่ตอนนี้ติดกับดักนักพัฒนา – รวมถึง China Evergrande Group ที่เป็นหนี้อย่างรุนแรง – และ กลัวความเสี่ยงต่อเศรษฐกิจในวงกว้าง

ภาษีจะถูกเรียกเก็บทั่วประเทศหรือไม่?

ในโครงการนำร่องที่เปิดตัวในปี 2554 เมืองใหญ่ของเซี่ยงไฮ้และฉงชิ่งได้เก็บภาษีเจ้าของบ้าน แม้ว่าจะมีเพียงบ้านพักอาศัยระดับไฮเอนด์และบ้านหลังที่สอง ในอัตราตั้งแต่ 0.4% ถึง 1.2%

แต่นักบินยังไม่ขยายไปยังเมืองต่างๆ เพิ่มเติม

ภูมิภาคที่ร่ำรวยกว่านั้นคาดว่าจะใช้ภาษีทรัพย์สินก่อน โดยผู้เชี่ยวชาญในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมาระบุว่ามณฑลที่ร่ำรวยของเจ้อเจียงเป็นหนึ่งในผู้สมัครดังกล่าว เช่นเดียวกับเมืองเฟื่องฟูทางตอนใต้ของเซินเจิ้นและ จังหวัดเกาะไหหลำ

“มันจะเป็นการเปลี่ยนแปลงนโยบายครั้งสำคัญในประวัติศาสตร์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของจีน” เบ็ตตี้หวางนักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของจีนที่ ANZ ในฮ่องกงกล่าว ก้อง. “มันจะเป็นการเปลี่ยนแปลงนโยบายระยะกลางถึงระยะยาว”

สิ่งที่เกี่ยวกับอัตราภาษี? Julian Evans-Pritchard นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของจีนที่ Capital Economics กล่าวว่า อัตรา 0.7% เป็นไปได้ แม้ว่าในทางปฏิบัติแล้ว จีนมีแนวโน้มที่จะใช้วิธีการแบบฉัตรโดยมีอัตราที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับเมือง

“ในสหรัฐอเมริกา มณฑลที่มั่งคั่งบางแห่งมีอัตราภาษีทรัพย์สินที่แท้จริงเกิน 2%-3% ในขณะที่ที่อื่นๆ จะต่ำกว่ามาก แต่อัตราที่แท้จริงโดยเฉลี่ย ทั่วทั้งสหรัฐฯ อยู่ที่ 1.1% ดังนั้นจึงน่าจะเป็นไปได้ที่จะไปถึง 0.7% ในเมืองจีน” เขากล่าว

อัตรา 0.7% จะสร้างรายได้ภาษี 1.8 ล้านล้านหยวน (281 พันล้านดอลลาร์) ในปี 2563 และเกินยอดขายที่ดินสุทธิของรัฐบาลท้องถิ่นในปีที่แล้ว เขากล่าวเสริม

รายได้สมมุติฐานนั้นจะเท่ากับขนาดผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศของฟินแลนด์

รัฐบาลท้องถิ่นอาจได้รับผลกระทบอย่างไร?

ภาษีทรัพย์สินจะทำให้หน่วยงานท้องถิ่นมีแหล่งรายได้ใหม่ที่สามารถนำไปลงทุนในการบริการสาธารณะและการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน

อาจสร้างรายได้ทางการเงินเท่ากับ 70%-80% ของรายได้จากการขายที่ดิน Lu Wenxi หัวหน้านักวิเคราะห์ของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ Centaline กล่าว

หากยังคงดำเนินต่อไป ก็สามารถช่วยให้รัฐบาลท้องถิ่นลดการพึ่งพาการขายที่ดินได้อย่างช้าๆ Lu กล่าว

แต่รัฐบาลท้องถิ่นอาจไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ที่ได้รับรายได้ใหม่นี้ ซึ่งลดแรงจูงใจในการเก็บภาษีดังกล่าว Rocky Fan นักเศรษฐศาสตร์จาก Sealand Securities กล่าว

หากรัฐบาลท้องถิ่นใช้ประโยชน์จากเงินทุนในท้องถิ่น นั่นจะขัดกับแนวคิดเรื่อง “ความเจริญรุ่งเรืองร่วมกัน” ซึ่งต้องใช้กลไกการกระจายแบบรวมศูนย์ เขากล่าว

(กราฟิก: การพึ่งพาการขายที่ดินของจีนแผ่นดินใหญ่ (แยกตามจังหวัด) – https://graphics.reuters.com/CHINA-ECONOMY/PROPERTY-LANDSALES/gkvlgxwbzpb/chart .png) Investing.com - Financial Markets Worldwide

แล้วนักพัฒนาล่ะ

ภาษีทรัพย์สินจะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการถือครองทรัพย์สินของนักลงทุน นั่นจะเป็นช่องทางให้หุ้นบ้านบางส่วนเข้าสู่ตลาดจากเจ้าของบ้าน อุปทานที่เพิ่มขึ้น

ด้วยเหตุนี้ นักพัฒนาจะต้องเผชิญกับการชะลอตัวของอัตราการย่อยสินค้าคงคลังและการเก็บเงินสด กดดันต่อกระแสเงินสดและเน้นสภาพคล่องของพวกเขา นักพัฒนาขนาดกลางกล่าวว่า ในภาคตะวันออกของจีน

ตลาดทุนของจีนจะได้รับผลกระทบหรือไม่

ภาษีทรัพย์สินจะเพิ่มค่าใช้จ่ายในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ การจัดสรรสินทรัพย์ใหม่สู่ตลาดทุน Fan ของ Sealand กล่าว

อสังหาริมทรัพย์คิดเป็นสัดส่วนเกือบ 60% ของสินทรัพย์ในครัวเรือนในเมือง เทียบกับ 20.4% ที่จัดสรรให้กับสินทรัพย์ทางการเงิน ซึ่งรวมถึงหุ้นและพันธบัตร ตามการระบุของธนาคารกลางจีน ในทางตรงกันข้าม ครัวเรือนในสหรัฐฯ ถือครองทรัพย์สินทางการเงินมากกว่า 40% ฟ่านกล่าว

แต่ในขณะที่การจัดเก็บภาษีจะกระจายความเสี่ยงทางการเงินในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่บวมเป่งของจีนในระยะยาว แต่จำเป็นต้องมีการดำเนินการอย่างรอบคอบเพื่อลดผลกระทบในระยะสั้น เขาเตือน

“คุณต้องให้เวลาตลาดในการย่อยและตอบสนองต่อนโยบาย การแตกตื่นจะทำให้ราคาทรัพย์สินตกต่ำ เป็นอันตรายต่อสุขภาพทางการเงิน”

($1=6.4111 )

บทความที่เกี่ยวข้อง

As Africa's glaciers melt, millions face drought and floods, UN says

ในขณะที่ธารน้ำแข็งของแอฟริกาละลาย ผู้คนนับล้านต้องเผชิญกับภัยแล้งและน้ำท่วม UN กล่าว โดยสำนักข่าวรอยเตอร์ – 19 ต.ค. 2564

โดย Tim Cocks โยฮันเนสเบิร์ก (รอยเตอร์) – ธารน้ำแข็งตะวันออกในตำนานของแอฟริกาจะหายไปในสองทศวรรษ คนยากจน 118 ล้านคนต้องเผชิญกับภัยแล้ง น้ำท่วมหรือความร้อนจัด และการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ… Analysis-One taxonomy to rule them all? Investors face myriad of green investing rules

การวิเคราะห์ – อนุกรมวิธานเดียวที่จะปกครองพวกเขาทั้งหมด? นักลงทุนต้องเผชิญกับกฎการลงทุนที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมมากมาย Explainer-Is China finally ready to roll out a property tax?โดยสำนักข่าวรอยเตอร์Explainer-Is China finally ready to roll out a property tax? – 19 ต.ค. 2564 1

โดย Huw Jones , Kate Abnett และ Simon Jessop LONDON (รอยเตอร์) – หลังจากหลายปีของการร้องเรียนว่าไม่มีกฎเกณฑ์ใดที่จะตัดสินว่าอะไรคือการลงทุนที่ “ยั่งยืน”…

Chipmaker GlobalFoundries targets valuation of about $25 billion in U.S. IPO

Chipmaker GlobalFoundries ตั้งเป้าหมายการประเมินมูลค่าประมาณ 25 พันล้านดอลลาร์ใน US IPO โดย Reuters – 19 ต.ค. 2564

โดย Anirban Sen (Reuters) – Chipmaker GlobalFoundries ซึ่งเป็นเจ้าของโดย Mubadala Investment Co กองทุนความมั่งคั่งแห่งอาบูดาบีมีเป้าหมายที่จะประเมินมูลค่าประมาณ 25 พันล้านดอลลาร์ใน…

Explainer-Is China finally ready to roll out a property tax?ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: สื่อฟิวชั่น ขอเตือนคุณว่าข้อมูลที่มีอยู่ในเว็บไซต์นี้ไม่จำเป็นต้องเป็นแบบเรียลไทม์หรือแม่นยำ CFDs (หุ้น ดัชนี ฟิวเจอร์ส) และราคา Forex ทั้งหมดไม่ได้มาจากการแลกเปลี่ยน แต่มาจากผู้ดูแลสภาพคล่อง และราคาจึงอาจไม่ถูกต้องและอาจแตกต่างจากราคาตลาดจริง ซึ่งหมายความว่าราคาเป็นสิ่งบ่งชี้และไม่เหมาะสำหรับวัตถุประสงค์ในการซื้อขาย ดังนั้น Fusion Media จะไม่รับผิดชอบใดๆ ต่อการสูญเสียการซื้อขายใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นจากการใช้ข้อมูลนี้

สื่อฟิวชั่น หรือใครก็ตามที่เกี่ยวข้องกับ Fusion Media จะไม่รับผิดชอบต่อการสูญเสียหรือความเสียหายอันเป็นผลมาจากการพึ่งพาข้อมูลรวมถึงข้อมูล คำพูด แผนภูมิและ สัญญาณซื้อ/ขายที่มีอยู่ในเว็บไซต์นี้ โปรดรับทราบอย่างครบถ้วนเกี่ยวกับความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายในตลาดการเงิน ซึ่งเป็นหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่เสี่ยงที่สุด

  • บ้าน ธุรกิจ ดูแลสุขภาพ ไลฟ์สไตล์

  • เทค
  • โลก
  • อาหาร เกม

  • การท่องเที่ยว
  • Leave a Reply

    Your email address will not be published.

    Back to top button